【深度剖析】广州大V告诉你，置业上车买哪里？
最近有篇很火的文章说，当代人时刻都很拼，为了买房，每天在地（体）狱（育）西被挤成“肉饼”，在公司加班赚钱到秃顶……最崩溃的是，辛辛苦苦攒了半辈子，买错一套房，白忙20年！如何轻松买好房？这是每个人都需要了解的人生命题。今天本文为大家解密买房的3大技巧。
△图片来源：视觉中国
李嘉诚名言：“决定房地产价值的因素，是地段，地段，还是地段”。
一般来说，核心区城市配套资源集聚、生活便利、人流密集，其升值更快、回报更高；相比于郊区荒凉配套少、出租困难及建设期漫长，核心区的项目未来保值升值前景更好。因此，买房就要买区域核心，非核心区域不建议！
当然，核心区的房价自然不便宜，但也并不意味着无可选择。
在广州11个区中，中心5区已超5万元/㎡，增城、花都等新城核心区房价也早已突破2万元/㎡，而从化核心区的房价是目前仅存的“1”字头，无疑是最后的价格洼地。
纵观广州城市布局发展，从化核心区地段优，房价拉升空间巨大，建议优选从化核心区！
△数据来源：广州乐居
看到这里，大家一定在疑虑：从化不一直是广州的“后花园”吗？似乎游离在主流的“广州”之外。
△从化大桥 来源：从化资讯网
其实不然，从化自2015年撤市设区后，区域发展已然发生翻天覆地的变化！
我们先来看看，最能反映区域发展态势的楼市数据，从化与中心六区和外围五区相比：
△来源：广州中原研究发展部
今年5月，从化新房网签面积和套数分别上涨17%和19%，涨幅排名全市第2。可以说，在粤港澳大湾区的热门背景下，从化的发展潜力正在大爆发。
从化核心区【街口】正以产业崛起、交通互联和城市扩容等多维度的优先发展，来带动城市整体的发展！
△来源：视觉中国
从化不止有青山绿水，更有高新产业等“金山银山”重磅加持。据了解，从化目前已吸引立白集团、广州国际医药港、互联网+科技产业园区、苏宁华南电商总部园等超200家企业及国际赛马场落户，2020年总资产规模将超千亿元。
随着众多实力型企业的入驻，未来会带动更多人口涌入，产业经济及消费经济 “井喷式”增长是预料之中。
△来源：今日从化
俗话说“地铁一响，黄金万两”。2018年底，地铁14号线正式通车，至今区内房价持续走高，与去年同期相比涨幅达到7.73%。
△数据来源：安居客
备受关注的广州北部快线，一期预计2020年通车，从化至广州市中心仅需35分钟。（来源：南方都市报）
△来源：广州买楼
位于从化核心区域的碧桂园从化1960项目，紧邻地铁东风站，快线三站可到4万房价的白云区。2018年9月从化大桥建成通车，从化1960项目所在地段成为连接城区各板块的枢纽。
便捷畅通的立体交通网，让曾经滞后的从化如今成为广州极具发展潜力的区域。
△来源：视觉中国
旧改于大众眼中，“一片旧楼倒下去，一群富豪站起来”；于城市而言，则是促进城市化进程发展，拉升城市定位的有效手段。
2019年，从化城市更新项目多达43个。仅3月份，禾仓村、联星村、东风村旧改先后定标。其中，东风村总投资71.63亿元，为广州市最大宗旧改项目，相当于13.4个猎德，该旧改项目距碧桂园从化1960仅1.5公里。
△数据来源：搜狐焦点
此外，6月24日，从化1宗非核心区商住地出让，楼面价已达7329元/㎡。
△来源：百度地图
旧改的意义还在于对土地和二手房价值的直接拉动。2016年6月，猎德村旧改项目天銮卖出最后一套公寓，网签价超8000万，单价超10万元/㎡；杨箕富力新天地最高单价超9万元。
△猎德村沿江夜景效果图 来源：网易亚运
交通、产业、配套等全方位的发展，让从化成为当下置业热土。在从化核心区置业，该选什么产品呢？单用途洋房还是多用途的公寓？
公寓产品所具备的宜商宜住宜投资等多种用途备受市场追捧，是普通住宅不能比较的。
俗话说物以稀为贵，在从化买洋房的选择有很多且随时都可买，但是想买小面积公寓却很难得。
2017年广州“330”商办新政，规定商服物业单个面积不得小于300㎡，并且只准许企业法人购买。2018年12月20日，恢复商服物业可以以个人名义购买，但单套面积300㎡起步并未放松。
“330”之前获取土地的从化1960项目，成为广州难得的小面积、有产权、可个人名义购买的公寓资产，而且项目余量不多，可以说卖一套少一套。
△来源：网易房产数据中心
位于从化街口核心区，坐拥新世纪广场、欣荣宏商贸城两大醇熟商圈，生活繁华便捷。纵享一线流溪河江景资源，毗邻河岛公园、河滨公园。城市资源叠加自然资源，享受不止双倍。
△项目配套图
运用垂直绿化、海绵城市、智能灌溉等碧桂园先进科技打造，无需业主主动打理，就能实现空气净化、隔音降噪等功能，享受绿色健康舒适的社区环境，比一般建筑更舒适、更健康。
△项目效果图
拥有3m黄金层高，比起普通洋房2.8米层高，空间感更强，更敞亮舒适。此外，更有中国物业三强-碧桂园物业服务护航，资产打理更加安全放心。
△样板房实景图
△样板房实景图
因此，位于从化核心区的碧桂园·从化1960是目前置业广州的上上之选。
还有小面积低总价、有个人产权、不占购房及贷款名额等优势，不影响未来更换大户型，首付仅需5万，总价仅需50万，均价仅需1.3万，是楼市中真正的价值高地，价格洼地！
置业热线：020-8780 1960
编辑 by 小谷
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